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        如何运用项目管理思维给自己购置房产

        来源:湖南岳阳网 作者:本站 发布时间:2019-03-26
        图片发自简书App其中提到我们大部分人都可能得了"松鼠病",也就是不断的囤知识,而没有时间去归纳思考复盘。为了避免成为这样的人,我决定以后学习了新知识都用自己的语言分享给需
        图片发自简书App

        其中提到我们大部分人都可能得了"松鼠病",也就是不断的囤知识,而没有时间去归纳思考复盘。

        为了避免成为这样的人,我决定以后学习了新知识都用自己的语言分享给需要的小伙伴。

        就比如最近学习了项目管理,其实一直在运用,只是没有意识的去提炼,所以也没有去挖掘项目管理的思维。

        很多知识我们不是不会,而且没有真正去运用。

        就如同?#20309;?#20204;知道了很多道理,依然过不好这一生。

        应该如何解决这种问题呢?

        去做,去复盘,多思考。学习一分钟,思考五分钟。

        今天结合最近我完成的一个项目,剖析如何运用项目管理思维来实地操作,希望给更多的小伙伴带来灵?#23567;?br>

        项目:购买一套房子

        启动:

        - 对个人资产进行盘点,明确首?#23545;?#31639;金额,以及增减幅度大小

        - 对正在理财的资产卖出,确保首付前可以按时支付

        - 明确自己的需求:

        环境需求:环境好+周末可小资;

        距离需求:距离公司/家的距离,开车时间控制,所以在网上首先排除距离不适合的楼盘

        购买目的:可自住/可投资,各一半,投资看周边配套/交通线路网点。

        - 时间规划?#21512;?#29677;后去看房/周末看房

        - 下载购房app,线上了解关注房产资讯

        - 添加中介微信,记住不能泄露电话号码,最后用例外一个?#21482;?#21495;码/微信号,设置对方不看自己朋友圈,对于同一个楼盘信息可以多渠道咨询,了解信息差异化,提高买房谈判点

        - 向身边的同事/朋友/家人了解更多买房注意事项,了解买房资讯。

        规划:

        - 工作日间隙时间/上下班时间学习买房知识,比如知乎/喜马拉雅付费音频

        - 提前一天约中介看房/下班后去楼盘直接看房

        - 周末至少一天时间去看房

        - 争取半年内买到一套房(6?#36335;?#21069;),在国家做出相关房产政策调整前,预计是每年?#21335;?#21322;年

        - 与买过房子的朋友家人交流,避免掉坑

        执行:

        - 在公司开车半个小时的里程内,直接去销售中?#30446;?#25151;子。

        - 下班后在公司附近看了2套一手房+2套二手房,根据自己的购房蓝图,明确自己的需求,比较快速排除不合适自己的。

        - 说出自己的需求,让中介帮自己找房源,一定要多个中介,需求必需明确。

        监控:

        多个中介信息对比,判断中介获取信息的能力,排除一部分中介。

        - 最好能够添加房产销售的微信,保证信息获取的一?#20013;浴?/p>

        - 如买二手房,最好能够巧妙避开中介,直接与业主谈?#23567;?/p>

        - 买房现场认识3个朋友,建立一个微信群,通过买家交流获取不一样的信息。

        收尾:

        - 春节期间规划,2?#36335;?#26126;确需求与目标,3?#36335;?#22260;绕目标落地实践,1个月内成功购买比较心仪的房子

        - 满足预算的前提下,在可承受的能力范围内

        - 结交3个新业主,交流愉快

        - 3月8日交押金,3月11日交首付,3月21日银行放贷

        复盘:

        - 购买房子花?#35328;?#39044;算范围之内,保证不影响原来的生活质量。

        - 在提交银行资料中,因流水需要控制在月供的3倍左右,而还需要加上车贷的金额,所以工资证明在不够的情况下,如何巧妙灵活的解决。有时不能纠结在一家公司,尝试跳出来。

        - 买房前电话号码不小心给了中介,导致最后购买房子时,被之前的中介提前提交了资?#24076;?#26377;些影响最后的回扣。记住:千万别提前把电话号码给中介。

        - 在选择哪家银行贷款过程中,因开发商制定银行,显得比较被动,在税率上浮的情况下购买,在这点上没有真正做足功课。

        - 记住?#22909;?#30830;需求,可以节省很多时间。

        运用项目管理思维,把买房作为一个项目,通过执行项目流程,买房这个项目就此告一段落,后续我会继续跟进。

        PS:有需要的小伙伴可以找我要:

        华为项目管理10大模板,可以直接套用。

        以上是我个人的一些心得,欢迎交流。



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