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        加拿大经济不明朗,买房投资风险大!而一旦赚了钱还被税局盯上…

        来源:湖南岳阳网 作者:本站 发?#38469;?#38388;:2019-03-26
        原标题:加拿大经济不明朗,买房投资风险大!而一旦赚了钱还被税局盯上… 最近加拿大经济前景不明朗,对于手中持币观望的朋友来说,是否继续投资房产,目前正处于进退两难的阶段。

        原标题:加拿大经济不明朗,买房投资风险大!而一旦赚了钱还被税局盯上…

        最近加拿大经济前景不明朗,对于手中持币观望的朋友来说,是否继续投资房产,目前正处于进退两难的阶段。

        一方面,传统的中国人都希望买房养?#24076;?#21478;一方面,北美已经进入加息通道,尽管目前加国央行暂停加息,但是利率未来走势仍有很大不确定性;特别是,大环境卡村经济好像王小二过年,一年不如一年,令部分计划投资房产的朋友担?#21335;?#22312;买房是否合适。

        加息, 贷款压力测试逐步冷却房产市场

        受到2018年初开始的贷款压力测试、以及加拿大央行不断加息的影响,加国房产市场的未来走势并不乐观,根据加拿大房地产协会(CREA)最近公布的数据,今年1月全国房屋交易量比一年前下滑5.5%。

        卡村房产市场更?#21069;?#19978;加斤,CREA 的报告还提到,从2018年1月份到9月份这九个月的时间里,卡村房屋交易量总?#19981;?#19981;足13000套,相比去年同期已经跌了14%!相比2014年的房市高峰期更是跌了35%!

        加息,令很多加拿大房奴面临破产危机

        加拿大央行3月6日宣布不加息,而是维持1.75%的主利率不变。央行的决定符合多数分析师的预期,也是考虑到通胀指数及经济表现。

        正在供房的朋友可以松一口气了,因为过去数据显示利率每涨0.25%,就会有不少加拿大人申请断供或甚至破产。 据《赫芬顿?#26102;ā?#25253;导引用加拿大负责破产的监管机构(Office of the Superintendent of BankruptcyCanada)的数据,报导2018年10月,加拿大有11,641人申请个人破产,同?#20173;?#24133;为9.2%, 环比9月份暴增16%。

        除了加息,还需要考虑将来税务风险

        (案例) Sunny、Amy夫妇 8 年前带着一对子女从中国大陆移民到Calgary, 经过几年的努力,这个小家庭逐步在卡村站稳了脚跟。

        Sunny已经是一家大资讯公司的IT 主管,而Amy在一家医院里面从事护士工作,一家人生活过得有滋有味的。五年前,卡城房价最高的时候,他们贷款购买了一间独立屋作为家庭的主要居所。幸好当时锁定了五年贷款利率,目前这两年央行的几次加息都还没有给他们家庭预算带来影响,但是年底更新贷款申请时,情况可能就会不一样了。

        这几年,他们生活逐步稳定并开始考虑进一步的投资。和很多传统的中国人一样,购买一套投资房是他们目前的重点考虑方向。他们的家庭年收入约 $15 万,他们希望每年取10% 年收入,大概$1.5 万元用作新的投资。他们计划大概20年后65岁退休,退休后,这条房子如果大幅增值了,他们可以卖掉房子并用这笔钱养?#24076;?#25110;出租收取租金收入。现在投资既是为未来的退休生活提前做准备,也是为未来资产传承给孩?#29992;恰?/p>

        带着上面提到的市场困惑,他们夫妇俩过来咨询投资理财顾问。顾问从综合理财投资规划角度提醒他们,除了不要将鸡蛋都放在同一个篮子外,还需要考虑一个将来的税务风险及资产传承的问题。因为,20 年后,他们将不可避免地迈向年长,不可避免地涉及资产继承问题。关键是,里面涉及一个很重要的税务问题:【死亡税单】。当时,他们俩都非常惊讶地听到这个新名词,下面是简要的说明。

        假如,如果将来他们购买的投资房产从$60 万涨到 $100 万,如果孩?#29992;?#35201;继承他们的投资房产,还需要缴纳

        1. 资产增值税?#28023;? 100万-$60 万)x50%x48% (最高边际税率)=$ 9.6 万

        2. 离世父母最后一年的收入报税;

        3. 其他可能高达15% 的费用

        警惕死亡税单,不要把房子留给税局

        每个人一生当中最重的一张税单,不是在世的时候,而是当人离世才出现这张最后的税单,?#23567;?#27515;亡税单】。它会按去世当年,视同卖出所有名下资产,连同当年其它的收入一起清算,这份【死亡税单】通常都是最高税率,例如资本增值税,遗产?#29616;?#36153;,律师费,会计费,遗产执行人费用等?#21462;?#36164;本增值税?#21069;?#29031;不同省份税法上缴,其他费用则按照遗产的大小及复杂程度包括自住房也要计算在内,?#34892;?#24773;况总费用更会高达15%以上!如果家人没有足够的流动资金缴纳所有费用和税钱,政府及税局将不会按照你全部的意愿去处理你的财产,因为税局有机会把房产低于市价拍卖,先把税金缴清,子女才能继承剩下的遗产。

        资产增值与传承,你可以期望更多

        无论是投资房产还是其他资产,都不可避免的遇到资产增值税以及将来资产传承的问题,这些问题应该如何解决?有没有更好的投资标点呢?有没有更好的兼顾投资理财规划及将来资产承传的?#25165;拍兀?/p>

        方法总比困?#35759;啵?#32463;过仔细的规划, 恒誉金融的理财顾问帮助Sunny及Amy整理出一套新的理财思路和方案。这样,他们退休时不但增加了每月几千元?#21335;?#37329;流, 令他们可以实现每年出游?#25343;?#24819;, 到他日他们离开时更不会因为税务问题而要把房子买掉, 甚至有机会有更多资产留给儿女!

        如果你想知道用什么方法能达到以上效果, 欢迎报名参加城中最全面的理财课程: 【恒誉金融】成功理财新思?#25151;巍?/p>

        退休养老以及资产增值和传承攻略

        课程亮点:

        * RRSP/ RRIF 优缺点全面解读

        * 如何最大化您的政府福利OAS以及GIS

        * 如?#31283;?#35299;RRSP 免受税务困扰

        * 资产增值及保全

        *资产传承中的程序,法律及税务问题

        主?#24067;?#23486; :

        - 全球金融百万圆桌会(MDRT)最顶级会员(TOT)/内阁会?#20445;–OT)

        - 恒誉财商教育课程创办人

        - 知名华人投资理财专家

        - 管理过亿加币资产

        -加拿大杰出华裔女性

        三月讲座课程?#25165;牛?/p>

        地点:卡尔加里

        国语:日期: 2019 年3月30日(周六)下午 1:30 -5:30

        粤语:日期: 2019 年3月31日(周日)下午 2:00-5:30

        【小企业资金运营及税务策略课程】

        地點: 卡尔加里

        国语:日期:2019年3月31日(週日)上午10:00-12:00

        四月课程?#25165;牛?/p>

        【退休养老以及资产增值和传承攻略】

        地点:埃德蒙顿

        粤语:日期: 2019 年4月13日(周六)下午1:30 -5:30

        国语:日期: 2019 年4月14日(周日)下午 1:30 -4:00

        课程费用:

        费用原价$300,头30 位客户免费。请马上报名:

        报名方式

        一、在线报名:

        用手机扫二维码,完成在线课?#22871;?#20876;或, 完成在线报名。

        二、微信报名:

        联系人:Richard Chen

        电话/短信报名:403-200-1554

        微信:Richanca

        Email : [email protected]

        免责声明: 以上内容为个人观点及意见, 分析数据?#36824;?#21442;考; 市场预测未必?#20174;?#26410;来市场?#23548;首?#20917;, 如分析数据与?#23548;首?#20917;有出入, 以实际数据为准; 投资涉及风险, 投资回报并不保证

        *付?#21387;?#21578;

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