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        市場焦慮氛圍漸濃房產中介受沖擊–北京二手房新聞

        來源:湖南岳陽網 作者:本站 發布時間:2018-11-04
        市場焦慮氛圍漸濃 房產中介受沖擊 21世紀經濟報道 2018年11月03日 09:30 ? 易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,今年第四季度,房企會積極加入到降價促銷的行列中。尤其是目前
        市場焦慮氛圍漸濃 房產中介受沖擊 21世紀經濟報道 2018年11月03日 09:30

        ? 易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,今年第四季度,房企會積極加入到降價促銷的行列中。尤其是目前新推盤的項目較多,市場競爭將更加激烈,因此房企也會調整定價策略。

        不過,投資者并不會因為降價就跟進買入。但出于投機心理,在售樓處或者中介門店,投資者們的焦慮仍然清晰可見。浙江商人張奇(化名)的心態或許具有一定代表性。

        張奇從事商業地產代理銷售,其公司正處于擴張發展期。但是面對現階段的市場,張奇與合伙人產生了意見分歧:他想乘市場低迷時以杠桿做并購,合伙人則不希望盲目擴張。手中有錢的張奇于是想到投資房地產。

        一名在三線城市做銷售的人士告訴記者,目前很多投資者糾結的并非買不買、去哪里買,而是什么時候才是最適合的買入時機。一個事實是,無論是一二線還是三四線城市,二手房成交已經日趨下滑,這使得換房的客戶拉長了成交周期。

        房企也在想方設法拉攏投資者。近期,恒大在江蘇接壤上海北部的太倉推出了“恒大童世界”,正式開售之前,恒大推出了首付分期的付款方式,第一次只需交5萬元,其余首付在兩年內付清。據現場銷售人員透露,項目在國慶期間就銷售了近幾百套。

        值得一提的是,每一輪房產調控,中介均會受到不小的影響,進而帶來行業調整。一名中介人士對記者表示,房地產一手銷售的下滑,對二手房成交的影響是立竿見影的。“現在能撐則撐,以減少市場上的負面影響;到最后撐不下去了,企業也會有所動作。”比如,做境外市場;做租賃市場;開拓外地市場。

        張光宇(化名)2016年底在上海浦江鎮入手一套二手房,近期他去中介門店咨詢,發現價格已經跌回當初的入手價,且中介人員告訴他,近兩個月已經沒有客戶去他的小區看房了。浦江鎮原來遍布小中介,近期陸續有接近1/3的中介都已關門停業。

        記者在走訪三四線城市市場的時候發現,不少知名開發商的樓盤里多了一些回流家鄉的銷售人員。蘇北鹽城的東臺區接壤南通,房價也與鹽城接近。碧桂園在東臺區有一個在售樓盤——天悅府,該項目銷售人員之一梁靈(化名)原來是上海中原一手代理的一名銷售人員,其在上海已經工作了五六年。去年以來,上海市場的變化導致中介相繼發生內部調整,于是她決定回東臺工作一段時間。實際上,像梁靈這樣,回流家鄉工作的人并不在少數。

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