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        亞洲的房地產投資信托基金正在崛起

        來源:湖南岳陽網 作者:本站 發布時間:2018-11-03
        導語:什么是REIT(房地產投資信托基金)?2001年至2017年亞洲房地產投資信托基金的增長情況?增長的因素有哪些?本文將為您解讀。 REIT是一家房地產投資信托基金,擁有創收

        導語:什么是REIT(房地產投資信托基金)?2001年至2017年亞洲房地產投資信托基金的增長情況?增長的因素有哪些?本文將為您解讀。 

        REIT是一家房地產投資信托基金,擁有創收房地產。這些物業可由信托本身經營或租賃給租戶,從而產生營運收入或租戶的租金收入。房地產投資信托基金通常投資于不同類型的物業,如零售,住宅,醫療保健,辦公室等。根據不同類別的投資,房地產投資信托基金可分為專業房地產投資信托基金或多元化房地產投資信托基金。此外,根據投資方法,房地產投資信托基金可分為股權,抵押,公共非上市和私人房地產投資信托基金。

        目前,亞洲已有11個國家或地區上市房地產投資信托基金。這個概念于1971年在澳大利亞首個房地產投資信托基金上市后進入該地區,隨后在1989年將近二十年之后是馬來西亞。此后,其他八個亞洲國家或地區在1999年至2005年期間提出了房地產投資信托結構。

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        其中,就多家上市信托而言,日本,澳大利亞,新加坡和中國香港持有超過70%的亞洲房地產投資信托基金。2001年,REIT概念來到日本,兩家公司上市,在16年的時間里,日本已成為亞洲市場的領導者,超越了先鋒; 澳大利亞,無論是上市房地產投資信托基金數量最多還是市值最高。

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        2008年經濟衰退的影響嚴重影響了房地產投資信托基金的數量和公司的市值。2008 - 09年的全球經濟衰退摧毀了亞洲國家上市房地產投資信托基金超過50%的市值,盡管對房地產投資信托基金數量的影響并不大,因為房地產投資信托基金的數量僅下降了5%。但是,在經濟衰退之后,房地產投資信托基金行業收復良好,事實上,目前房地產投資信托基金的數量,房地產投資信托基金的房地產數量以及亞洲的市值都在上升。

        該行業的增長涉及多種原因,但全球和亞洲房地產市場的增長是該行業蓬勃發展的主要因素。全球房地產市場的資本流入復合年均復合增長率為17.7%,亞洲房地產市場2007 - 2017年的資本流動復合年均復合增長率為10.9%。

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        投資房地產并不容易,因為過去幾年價格飆升了很多次。如果一個小投資者想要投資房地產,那么投資選擇有限,因為投資所需的金額很大,而且預算中有很多次。此外,由于各國的規則和規定,擁有房地產的過程也很耗時。REIT的作用就是這樣,因為它們在各個國家的證券交易所上市,如公司的股票,因此與擁有房地產相比,投資房地產投資信托基金的時間和精力更少。此外,在一些國家,投資所需的金額低至3,000至5,000美元。

        在亞洲,上述四個國家或地區持有房地產投資信托基金市場的70%,過去5年的房地產開發復合年增長率超過5%。房地產市場的增長吸引投資者在該地區的市場投資更多,而通過房地產投資信托基金投資該行業的選擇權進一步引起了他們的興趣。 

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        此外,推動增長的另一個因素是亞洲國家或地區中產階級的崛起,這推動了對所有類型房地產的需求。每年有1.4億人加入中產階級。根據布魯金斯學會2017年的報告,一種趨勢已經注意到,每當中產階級開始強勁增長時,對消費品的需求就會增加。這意味著不同類型的房地產,如倉庫,辦公室,醫院和住房也會有更多的增長。為了滿足中產階級人口的需求,贊助商將需要他們可以獲得的所有融資,REIT是其中一個媒介。

        房地產投資信托基金的投資回報有兩種方式:持續的股息和資本增值。REIT受到許多法律和法規的約束,根據這些法律和法規,信托必須以股息的形式將90%的收入轉嫁給投資者。

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        來自房地產投資信托基金(對于正在分析的國家或地區)3%至6%的高額穩定股息使其成為比其他媒體更有利可圖的投資工具。REIT與1年期政府債券收益率和各國銀行存款利率的股息收益率的比較表明,房地產投資信托基金的股息收益率遠高于其他兩個國家或地區。

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        上述所有因素都是亞洲國家或地區房地產投資信托基金增長的主要因素。其他一些亞洲國家或者有計劃引入房地產投資信托基金制度,或者它們正在升級以吸引更多的首次公開招股和投資。亞洲人口最多的國家 - 中國和印度政府正在制定適當的房地產投資信托基金政策,以滿足贊助商和投資者的需求。

        在過去幾年中,許多亞洲國家采用了房地產投資信托結構,并正在努力查明在將房地產轉換為房地產投資信托時遇到的問題和障礙。與房地產轉換為房地產投資信托相關的稅收,股息分配稅和資本增值稅是房地產投資信托基金增長的主要障礙。因此,各國正試圖遏制這些與稅收相關的問題,以便該行業變得更具吸引力,投資者可從這些發展中受益。房地產投資信托基金的收入取決于租戶的入住率和租金收入。過去幾年的低租金收益率和缺乏專業資產管理公司也是絆腳石。但看看購買流動性,多元化,控制,回報和低投資等房地產的優勢,房地產投資信托基金是一個更有吸引力的投資途徑。在Televisory看來,亞洲的房地產投資信托基金將隨著進入或通過房地產投資信托結構立法的國家數量的增長而增長,并避開即將出現的障礙。

        來源: Televisory web

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